Functional Real Estate Misallocation – a Chance for Investors, Challenges for Municipality
DOI:
https://doi.org/10.15678/ZNUEK.2018.0975.0304Keywords:
misallocation, ground rent, developers’ land, land useAbstract
The paper discusses the economically inefficient usage of urban estates within city areas. This lack of efficiency is attributable to the misallocation of land resources as measured by their actual function, location and user needs. A good example of that effect is placement of extensive industrial areas within city boundaries that effectively block development of mixed-function residental, cultural, trade or service-related properties. On the other hand, real estate development processes taking place in cities lead to different estate usage, based on its value. Land is a restricted resource, so owners prefer investments that will maximise profit through the most effective investment paths.
This article seeks to prove that the investment value of real estate will, over time, block its economically inefficient usage in cities. A clear relationship is shown between increasing real estate investment value and decreasing existing functional misallocation.
Downloads
References
Adair A., Hutchison N., Burgess J., Roulac S. (2005), The Appraisal of Urban Regeneration Land: A Contemporary Perspective Allowing for Uncertainty, „Journal of Property Investment & Finance”, vol. 23, nr 3, https://doi.org/10.1108/14635780510599449. DOI: https://doi.org/10.1108/14635780510599449
Brzeski W.J. (2007), Grunt to kapitał (w:) Grunt to grunt. Aktualne aspekty w szacowaniu, materiały konferencyjne XVI Krajowej Konferencji Rzeczoznawców Majątkowych, PFSRM, ŚSRM, Katowice.
Czyżewski B. (2009), Współczesne teorie renty gruntowej, ich geneza i znaczenie dla Wspólnej Polityki Rolnej w UE, „Zeszyty Naukowe SGGW. Polityki Europejskie, Finanse i Marketing”, nr 2(51). DOI: https://doi.org/10.22630/PEFIM.2009.2.51.25
Europejskie standardy wyceny. Wydanie polskie (2000), PFSRM, TEGoVA, Estates Gazette, Warszawa.
Evans A.W. (2004), Economics. Real Estate & the Supply of Land, Blackwell Publishing, Oxford. DOI: https://doi.org/10.1002/9780470698860
Gaczek W.M. (1992), Cena gruntów a efektywność użytkowania terenów miejskich (w:) Polityka ekonomiczna miast. Wybór ekonomiczny i ceny w sektorze publicznym miast, red. M. Ciesielski, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Poznaniu, Poznań.
Głuszak M. (2008), Wartość rynkowa i wartość inwestycyjna nieruchomości gruntowych w procesach land developerskich, „Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie”, nr 792.
Gostkowska-Drzewicka M. (2007), Istota działalności deweloperskiej w literaturze przedmiotu, „Problemy Rozwoju Miast”, nr 4.
Kania K. (2010), Kształtowanie wartości gruntu przez działalność dewelopera gruntowego, „Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie”, nr 822.
Kania K. (2011), Determinanty wykorzystania gruntów w działalności deweloperskiej (w:) Inwestycje i nieruchomości. Wyzwania XXI wieku, red. A. Nalepka, Fundacja Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, Kraków.
Kucharska-Stasiak E. (1999), Inwestowanie w nieruchomości, Instytut Nieruchomości Valor, Warszawa.
Kucharska-Stasiak E. (2006), Nieruchomość w gospodarce rynkowej, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
Kucharska-Stasiak E. (2007), Wartość rynkowa dla optymalnego sposobu użytkowania – czy jest optymalna dla wszystkich?, „Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości”, vol. 15, nr 1–2.
Międzynarodowe standardy wyceny. Wydanie polskie (2005), PFSRM, IVSC, Warszawa.
Nowak A., Rząsa K. (2007), Miary wartości użytkowej gruntów (w:) Grunt to grunt. Aktualne aspekty w szacowaniu, materiały konferencyjne XVI Krajowej Konferencji Rzeczoznawców Majątkowych, PFSRM, ŚSRM, Katowice.
Peiser R.B., Fraj A.B. (2007), Professional Real Estate Development. The Uli Guide to the Business, 2nd ed., ULI, Washington.
Podolak S. (1998), Język i podstawowe pojęcia w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (w:) Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Poradnik metodyczny. Przykłady, wybrane zagadnienia, komentarze, red. Z. Ziobrowski, Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, Instytut Gospodarki Przestrzennej i Komunalnej, Kraków.
Prawna regulacja procesu inwestycyjno-budowlanego. Uwarunkowania, bariery, perspektywy (2009), red. Z. Niewiadomski, LexisNexis, Warszawa.
Słodczyk J. (2003), Przestrzeń miasta i jej przeobrażenia, Studia i Monografie Uniwersytetu Opolskiego, nr 298, Wydawnictwo Uniwersytetu Opolskiego, Opole.
Smith A. (1954), Badania nad naturą i przyczynami bogactwa narodów, PWN, Warszawa.
Trojanowski D. (2002), Nieruchomość komercyjna i jej miejsce, „Nieruchomości”, nr 4.
Wycena nieruchomości (2002), red. E. Kucharska-Stasiak, PFSRM, Warszawa.
Źróbek-Różańska A., Źróbek R. (2008), Renta gruntowa w teorii ekonomii klasycznej jako przyczynek do rozważań nad wartością ziemi, „Acta Scientiarum Polonorum. Administratio Locorum”, nr 7(3).
