Comparison of the Structure of Apartments Sold in Two Cities in Northwest Poland
DOI:
https://doi.org/10.15678/ZNUEK.2016.0957.0904Keywords:
housing market, structure comparison, entropy measures, valuationAbstract
When evaluating a property, an appraiser should find a real estate market that is similar to the market the evaluated property is on. While similar markets will sometimes not be found in the same city, demographic and economic ratios can be used as criterion of similarity. The analysis and comparison of the structures of apartments sold on two housing markets could also help in confirming the similarity of markets. The similarity of markets could be used in further analyses and property evaluations.
The aim of the research is to compare the structures of apartments sold in cities according to the apartments’ attributes, including date of transaction, price, area and location in the city. The housing markets in Szczecin and Bydgoszcz are compared. These cities have a similar number of transactions on their housing markets and have populations of similar size. The data come from notarial deeds for transactions on the secondary housing markets in Szczecin and Bydgoszcz. The analysis is done for two years: 2009, the first year of crisis on the real estate market, and 2015, the year with the most recent data. Measures of entropy and the similarities of the structures are applied.
Downloads
References
Batóg J. [2008], Struktura polskiej gospodarki – analiza koncentracji i specjalizacji sektorowej, „Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania Uniwersytetu Szczecińskiego”, nr 11.
Batóg B., Foryś I. [2013], The Analysis of Spatial Stability of Prices on the Secondary Housing Market, „Acta Universitatis Lodziensis Folia Oeconomica”, nr 292.
Cieślak M., Jasiński R. [1979], Miara podobieństwa funkcji, „Przegląd Statystyczny”, vol. XXVI, nr 3/4.
Domański C. [1990], Testy statystyczne, PWE, Warszawa.
Ekonometria przestrzenna. Metody i modele analizy danych przestrzennych [2010], red. B. Suchecki, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa.
Foryś I. [2010], Wykorzystanie metod taksonomicznych do wyboru obiektów podobnych w procesie wyceny lokali mieszkalnych, „Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości”, vol. 18, nr 1.
Foryś I. [2011], Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Ujęcie ilościowe, Wydawnictwo Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin.
Gordon A.D. [1999], Classification, Chapman & Hall/CRC, Boca Raton.
Malina A. [2004], Wielowymiarowa analiza przestrzennego zróżnicowania struktury gospodarki Polski według województw, Zeszyty Naukowe, Seria specjalna: Monografie, nr 162, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Krakowie, Kraków.
Metody statystycznej analizy wielowymiarowej w badaniach marketingowych [2004], red. E. Gatnar, M. Walesiak, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej im. Oskara Langego we Wrocławiu, Wrocław.
Młodak A., [2006], Analiza taksonomiczna w statystyce regionalnej, Difin, Warszawa.
Strahl D. [1986], Podobieństwo struktur jako kryterium wyboru wzorca, „Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu”, nr 281.
Wędrowska E. [2012], Miary entropii i dywergencji w analizie struktur, Wydawnictwo Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego w Olsztynie, Olsztyn.
Zyga J., [2009], Podobieństwo w wycenie nieruchomości, „Budownictwo i Architektura”, vol. 5, nr 2.
